인천 중구에 위치한 영종 국제도시에 대해 알아보겠습니다. 영종 국제도시는 크게 영종 하늘도시와 운서역 주변으로 나뉠 수 있습니다. 운서역을 기준으로 북쪽에 위치한 아파들은 비교적 노후된 부동산들이 많습니다. 반면 영종 하늘도시에 위치한 아파트들은 신규물건들이 많고 또 현재 분양하고 있는 물건들도 많이 존재하고 있죠. 먼저 운서동과 운서역 주변에 위치한 지역들을 보겠습니다.
운서 1차 SK뷰 스카이시티
운서동 운서역 근방에서 비교적 최근에 지어진 운서1차 sk뷰에 대해 알아보겠습니다. 33평 기준 매매가는 3억 9천만 원에 거래되고 있습니다. 작년에 비해 가격이 많이 빠지지 않은 것을 확인할 수 있습니다. 전세가는 2억 6천만 원 정도에서 거래되고 있습니다. 22년 1월에 지어졌고 1,100세대가 넘어가는 만큼 운서역 주변에서는 굉장히 매력적인 물건으로 보입니다. 운서역은 공항철도로 서울로 가는 교통이 빠른 편에 속하죠. 다음은 운남동에 대해 알아보겠습니다.
하늘 국제도시 운남동 분양 실패?
영종 하늘도시 운남동에 분양되는 물건들입니다. 지도에서 빨간색으로 표시되는 5개의 단지가 분양되는 것을 알 수 있죠. 이 중에서는 호반 써밋 스카이 센트럴 2차 아파트와 A26BL 제일풍경채 디오션의 분양가 소식을 가져왔습니다. 두 아파트 모두 84평형 기준 4억 원 후반대에 분양되고 있습니다. 현재 입주한 아파트 매매 가격에 비해 가격이 높다는 느낌 때문인지 두 물건 다 청약 미달되며 낮은 경쟁률을 기록했습니다. 이 문제를 어떻게 해결할지 지켜봐야겠습니다.
영종 하늘도시 중산동 상황
중산동에 분양되는 물건들은 운남동에 비해 낮은 가격에 분양되어 괜찮은 분양성적을 거둔 것으로 확인됩니다. 공공분양이지만 84 타입 기준 3억 후반대에 분양되면서 운남동과 비교해 1억 원이나 낮은 가격에 분양되었습니다. 비슷한 세대수라도 가격 차이가 꽤나 큰 것으로 확인됩니다. 어떤 지역이 더 좋다고 확답을 할 순 없으니 각자 개인적인 상황을 고려해 선택하시면 될 것 같습니다.
인천 중구 입주물량
인천 중구에 입주할 아파트는 총 5,965세대로 확인됩니다. 중구에 공급되는 대부분의 아파트들은 영종 국제도시에 입주하는 것으로 보입니다. 신흥동에 분양되는 아파트를 제외하면 전부 영종 하늘도시에 입주하는 아파트들입니다. 그만큼 공급량이 많다는 것을 알 수 있습니다. 공급의 상승은 시세 하락을 불러올 수 있습니다. 그렇다면 인천 중구의 매매 전세 가격에 대해 알아보겠습니다.
인천 중구 매매전세 가격과 거래량
인천 중구의 매매가는 생각보다 많이 빠지지 않은 것으로 확인됩니다. 매매 거래량은 2022년을 접어들면서 많이 시든 모습입니다. 반면에 전세의 거래는 아직까지 견고한 수준을 보이고 있습니다. 앞으로 시장 상황이 어떻게 흘러갈지 지켜봐야겠지만 중구의 가격 하방은 막혀있지 않나라고 생각됩니다. 다음은 인천 중구의 주택 가격심리지수를 확인해보겠습니다.
인천 주택가격심리지수
중구를 포함한 인천시 전체의 주택가격 심리지수입니다. 2021년은 인천 부동산의 최대 상승기였던 만큼 엄청난 매수세를 보여줬습니다. 반면에 2022년에 접어들면서 매수세는 많이 하락하고 매도세가 올라오면서 매수 우위가 많이 떨어진 모습을 확인할 수 있습니다. 그나마 다행인 것은 인천 중구의 인구가 지속적으로 상승하고 있다는 것입니다. 다음은 인천 중구의 인구를 확인해보겠습니다.
인천 중구 인구수
영종 국제도시의 영종동과 운서동은 인구가 폭발적으로 늘어난 것으로 보입니다. 이 덕분에 인천 중구의 전체 인구수가 증가한 것으로 나타납니다. 하지만 주의할 점은 영종 국제도시를 제외한 인천 중구의 나머지 지역들은 조금 힘든 모습을 보여주고 있습니다. 왜냐하면 같은 중구라고 해도 물리적인 거리가 엄청나게 떨어져있기 때문입니다. 앞으로는 송도와 영종국제도시를 주축으로 청라와 검단, 부평, 시청 주변 등의 지역들에 관심이 쏠리지 않을까라고 조심스럽게 생각하고 있습니다.
지금 추세로 보자면 영종 국제도시에는 앞으로 호텔과 카지노, 마리나 등 관광산업을 중심으로 계속해서 새로운 먹거리가 생길 거라 보입니다. 지금까지 장기적으로 정말 좋아 보이는 영종 국제도시였습니다.
